Если сосед подпишет мне акт о согласовании границ, а я ему - нет, даст ли это ему возможность без моей подписи оформить

Question

Межевой план в Росрестре?
Никак не разберусь с кадастром. Еще вопрос:
 Если сама граница между соседями по забору претензий не вызывает, но одна из сторон соседского забора пересекла межевую линию? Один их столб и 30 см забора стоит на нашей земле, что само по себе не является захватом земли, однако - нарушение, причем, намеренное. В будущем может вызвать с их стороны споры ( что уже было ране) . Стоит ли подписывать акт согласования границ? Указывать это в акте?
 Есть и еще претензии к соседям. Въезд на их участок сделан по линии этого столба. На нашей придомовой територии ( на общественных землях) стоит их бордюр ( столб бетонный) . И еще нарушение - посадили сосну около границы рядом с нашей баней. С сосны начинают сыпаться на крышу иголки, создавать пожаропасную ситуацию. Все это связанные с согласованием границ вопросы? Соседка утверждает, что это отдельные вопросы и обещает все это когда-нибудь устранить уже после подписания акта согласования.
Помогите разобраться!

Answer 1

Соседка права - вопросы разные и решаются по-разному.
1. Граница.
1. 1. Пусть соседи согласуют Вам границу (раз они согласны) и Ваш кадастровый инженер передает межевое дело в Росрестр для постановки Вашего участка на кадастровый учет. Подтверждением постановки является выписка из Росрестра о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
 (Если конечным результатом Вашего договора с кадастровым инженером является постановка з/у на кадастровый учет, то проблем не будет) .
1. 2. Вы должны понимать, что граница у соседей не вызывает споров только потому, что они ориентируются по своему забору, который уже стоит и, по их мнению, так и останется стоять (на межевой знак им наплевать) . Я бы соседям не стала согласовывать границу, потому что они потом в различных инстанциях это согласование будут использовать против меня же (даже в судах потом трудно доказывать, что ты не верблюд, а образованный человек) .
1. 3. Бывают ли случаи оформления документов без согласования границы? Сплошь и рядом. Главное, чтобы кадастровый инженер при оформлении Акта согласования произвел определенные законодательством действия.
2. Перенос забора. Можно, конечно, начинать бороться за перенос забора и после постановки участка на кадастровый учет, но я бы еще и зарегистрировала право собственности. В судах первым делом смотрят на право собственности.
3. Бордюр. Это земли общего пользования, поэтому и решать вопрос нужно при участии председателя.
5. Сосна. Не буду давать советы, но иголки - не повод. А если баня была возведена, когда сосна уже росла, то и вина на Вас - при выборе места под строительство не предусмотрели на будуще пожаропасную для Вашей бани ситуацию.
С учетом информации в вопросе пока вот так могу ответить.
P. S. Есть один нюанс, при котором Ваши недобросовестные соседи могут оформить свой участок даже в границах существующего забора, пока Вы обращаетесь на сайты. Еще раз повторяю, кто первый поставит свой участок на кадастровый учет - того и тапки.