Участок на долгосрочной аренде. +

Question

можно ли купить участок который находится на долгосрочной аренде или это пустая трата времени? И как так получается, что человек взял участок в аренду, а потом продаёт его. Разве он имет право продать участок взятый в аренду? или я что-то не понимаю?

Answer 1

Участок, находящийся в долгосрочной аренде купить можно у владельца, но вот пользоваться вы им не сможете - пока не расторгните договор аренды. А пока только будете получать арендную плату - если она не однократная, при заключении договора. Еще вариант, и им пользуются довольно часто - перекупить ПРАВО АРЕНДЫ, т. е. кто-то берет участок в аренду на длительный срок (50-100 лет) , потом разбивает на кусочки (не обязательно) и также сдает в аренду с правом пользования, но уже дороже и обычно на меньший срок. При этом вы эту землю не можете подарить, продать, изменить статус (например, с сельскохозяйственных на "под постройку") , можете только пользоваться - сажать картошку, выпасать скот и т. п. Но и земельный налог, и налог на собственность обычно платит владелец, а это сумма весьма не маленькая (обратите внимание на этот факт, об этом нужно договориться заране и прописать в договоре) . Кому НА САМОМ ДЕЛЕ принадлежит участок можно узнать в кадастровой службе, но не слазьте с них до последнего, очень часто они замалчивают эту информацию по просьбе владельцев.

Answer 2

Человек, продающий арендованный участок - жулик. Хозяин участка обратится в суд, сделка будет признана недействительной, вас обяжут участок вернуть, а продавца к тому времени и след простынет. Вместе с деньгами вашими.